最全二手房交易稅費有哪些以及計算方法

二手房交易稅費之契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%;

二手房交易稅費之城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

二手房交易稅費之個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

二手房交易稅費之土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米;

經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價);

交易手續費

3元/平方米×建築面積;

二手房交易稅費之合同印花稅

房屋成交總額×0.05%;

二手房交易稅費之營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.6% 5年或5年以上：差額 ×5.6%;

二手房交易稅費之個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

二手房交易稅費之土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征;

買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

總結：在二手房交易的過程中，我們需要注意很多的問題，例如五年以上的住宅可以免收土地增值稅，所以我們在購買的時候應該了解相關知識，為自己爭取權益。