選購小戶型房屋常見的四大誤區

小戶型以其經濟實惠的特征，在現代社會高漲的房價中，越來越受大家的喜愛。不過，小戶型在許多人的眼中的印象是小、髒、亂，即是不能裝得下自個一家老小。其實大多數人對小戶型房子都存在必定程度的誤解。這期小編幫您掀開小戶型常見的四大誤區。

誤解一：小戶型=小面積

誤解二：東西朝向、南北不通風

誤解三：戶型不方正，運用率低

誤解四：天台、陽台、入戶花園面積過大

計劃采辦90平方米以下小戶型的購房者首先要差異兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。通常來說，“小面積”首要是以商品面積為賣點，對它的運用功用沒有嚴厲約束，比方酒店式公寓，而“小戶型”則仍需求堅持住所運用功用的完好性，對不相同的功用空間有必定的面積規模需求，並不是一味求小。

相關提示：由於遭到總面積的約束，因而小戶型不是舒適性住所，而是有用性住所，所以每個房間的面積是要控制在必定的規模內。一起為了確保平常日子的質量，購房者在挑選小戶型住所時，需求注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。

依照這樣的面積來換算，比擬有用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時分必定要注重周圍規范的開間數據，圖形是能夠有欺騙性的，3米的開間按份額減小後能夠跟5米的開間看起來差不多，一不注意有能夠掉進圈套裡。

若單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、采光足夠，看起來簡直完美無瑕，別急，下單前先把小區總平面圖拿來看看。

由於地理緯度、氣候的聯系，住所朝南是比擬抱負的朝向，日照足夠、南北通風，但為了小區全體規劃，修建的安置不能夠都完成每幢都朝南，所以雖然戶型相同，但朝向不相同寓居感觸徹底不相同。有的雖然朝南，但北向卻沒有窗，或前排住所比擬高，前後排住所之間的間隔過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些疑問單從戶型設計圖上是看不出來的。

相關提示：要挑選一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不行的，最佳請售樓人員供給小區總平面圖，知道小區全體規劃，每幢單元樓的散布、朝向，而且要知道前排住所的高度，前後排住所之間的間隔，這樣就能夠大致知道住所的日照時間和通風狀況。

小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時分它的運用率的確比大戶型低，為啥這麼說?由於有的小戶型住所在做修建立面設計的時分單單考慮到美麗，運用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面十分大氣美麗，但實踐上在做戶型設計的時分，這些弧線、斜邊很難使用。買了這樣的房子，實踐上就增加了套內運用面積的折合單價，能夠總價裡有5%乃至10%就打了水漂。

相關提示：對戶型圖不熟悉的人，常常看不出啥疑問，也看不出啥優缺陷，所以在斷定一個戶型是不是有用，除了一些慣例數據外，也能夠把自個的日子帶入戶型中進行模仿。看戶型圖的時分想想自個日子的進程和細節，再把這些細節放到這套房子裡去，許多缺陷或長處就能顯現出來了。

比方有的戶型，走道設計在客廳中心，有人稱為“走破式”，客廳的前半有些實踐上也成為了過道，使得客廳的完好感徹底損失，試想：看電視的時分，常常有人在電視機前往復走動，這會帶來啥樣的感觸?

通常看來送天台、陽台、入戶花園是再好不過的工作，這些贈予面積乃至常常成為購房者挑選某一個戶型的首要原因。

相關提示：挑贈予的陽台、天台、空中花園、入戶花園等修建空間也有考究，面積不行過大、進深不行過長，否則將視為非陽台修建空間，悉數核算修建面積。

1.顏色：淺中色延伸空間

2.家私：外型小奇妙安置

3.空間切割：細化分工巧包容

小戶型的居室若是設計不合理，會讓房間顯得更暗淡狹小，因而顏色設計在聯系自個喜好的一起，通常可挑選淺顏色、中心色作為家私及床罩、沙發、窗布的基調。這些顏色因有分散和撤退性，能延伸空間，讓空間看起來更大，使居室能給人以新鮮開暢、亮堂寬闊的感觸。

當整個空間有許多相對不相同的顏色組織時，房間的視覺效果將大大提高。但要注意，在同一空間內最佳不要過多地選用不相同的原料及顏色，最佳以柔軟亮麗的顏色為主調。廚房、臥室、客廳宜用相同色澤的牆體塗料或壁紙，可使空間顯得整齊簡練。小戶型還能夠用采光來擴展視界，如加大窗戶的尺度或選用具有通透性或玻璃原料的家私和桌椅等，使空間變得亮堂又寬闊。

家私是居室安置的基本要素，怎麼在有限的空間內使居室各功用既有分隔，又有內在聯系、不發生擁堵感，這在很大程度上取決於家私的方式和尺度。在本來狹小的空間裡放置巨大的家私物品會使房間顯得更小，房間內鋪排不能太多。在人的雙眼水平線上，盡能夠不要有打眼的家私。

使用空間的死角，擺放外型簡略、質感輕、細巧的家私，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家私，比擬合適小戶型。或選用占地面積小、比擬高的家私，既能夠包容很多物品，又不糟蹋空間。這也表現了小戶型居室放置家私的一大特征，即是向縱向開展。如挑選高腳的床具，這樣一來可將床面舉高，不知不覺中增加了床面以下的可使用空間。電腦，關於年輕人來說，是必不行少的學習和工效果具。但是在小居室中既要放下電腦桌，還要再添一個大書架或書櫥就顯得有些擁堵了，因而在挑選時當然要挑選具有集納效果的全體書房。

若是房間小，又期望有自個的獨立空間，那麼在居室中選用隔屏、滑軌拉門或選用可移動家私來替代原有的密閉間隔牆，使牆成為“活”的，一起使全體空間具有通透感。

小戶型的居室，關於性質相似的活動空間可進行一致安置，對性質不相同或相反的活動空間進行別離。如會客區、用餐區等都是人比擬多、熱烈的活動區，能夠安置在同一空間，如客廳內;而睡覺、學習則需相對安靜，能夠歸入同一空間。因而會客、進餐與睡覺、學習就應該在空間上有硬性或軟性的分隔。

小居室中由於實踐空間的面積無法改動，要營建大空間的氣氛，奇妙地在房間中使用曲線不失為應急之招，使空間猛然有延伸之感。在入門對面的牆壁上掛上一面大鏡子，能夠映射出全屋的現象，好像使客廳擴展了一倍，或在細長的房間兩邊裝上玻璃，亦有同種成效。