買房時要注意的四大細節

細節一：周邊不利因素

一個小區的居住環境舒適與否，並不僅僅靠規劃紅線內的精美布置就能達到，樓盤周邊的不利因素也經常影響住戶的居住質量。小區外部環境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設應避開嚴重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害。

細節二：臨時停車位

近幾年新建的小區，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫的車位動辄售價10多萬元/個的情況下，臨時車位成為業主爭搶的資源。

因此，消費者在買房之初，應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。

細節三：地下車庫設計

由於排水系統的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現象在不少樓盤中都存在。有些小區的地下車庫未設門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致一層大門的門禁形同虛設。還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面，由於目前戶型設計中臥室多為朝南，夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。此外，有些小區的地下車庫高度較低，裝修運貨車開不進去，導致業主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口，費時費力的活多了很多。

細節四：鄰裡距離

鄰裡距離是鄰裡之間私密性最有力的保證。但如果每層樓的住戶太多，人多嘈雜不說，私密性也大大降低了。

在國家建築規范的相關條文中，對樓間距的合理范圍是有明確規定的。當前絕大多數樓盤的規劃設計也都遵循這些規定。但有時考慮欠周，導致業主抱怨鄰裡間距不夠“文明”和“隱私”。