收房驗房必知的常識

收房驗房是購買房子的最後一步，一般越是到了後期越是要沉穩應對。不要急著交錢，要懂得一些基礎的收房驗房知識，認真對比檢查自己的新房。

驗房流程

一、首先在驗房的時候需要這樣一些工具，請准備齊全。

1、准備一個塑料洗臉盆(在驗收下水管道的時候使用)

2、小榔頭(輕輕敲擊牆面地面檢查是否有空鼓)

3、塞尺(測裂縫的寬度)

4、卷尺(最好選用五米的卷尺，用以測量房子的淨高)

5、電筆(測試室內各個強電插座及弱電類電路是否通暢)

6、一瓶水(測試牆面膩子是否防水)

7、計算器(計算各種數據，如房屋面積)

8、水性筆(用於簽字)

9、掃帚、垃圾袋(收拾室內的清潔衛生)

10、小凳子、報紙、塑料帶、包裝繩(收房驗房把各個項目完整檢查需要兩三個小時，中途可以小息。需要預先封閉下水管道)

二、驗房檢查項目清單：

牆面：牆面是否有開裂，空鼓現象。用事先准備的小榔頭輕敲牆面或者是地面。仔細聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實。做上記號，以備日後裝修補救。最後將一瓶礦泉水潑到牆面上。然後用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。

屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和牆面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日後裝修用膩子填平即可。

地面：地面是否平整，是否有開裂現象，是否有翻砂等。

門窗：檢查門窗的強度以及功能。具體如下：

a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無劃痕。

b.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。

c.門窗在關閉時是否物縫隙，封條是否松動，脫落，外露。

d.門窗的玻璃無污染，無破損，若是雙玻夾層則無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會流入型材)

電路：插座和開關是否設置的位置合理，方便日常應用。而每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。

水路：重點在廚房或是衛生間中，衛生間中一般情況是2個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管若是需要改動。需要聽聽專業人士的建議。

燃氣管路：非常占用空間，在位置的上要聽聽專業人士怎麼說，若是要改動必須有燃氣公司來改造。

驗防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛的防水。當然有的開發商明確提出無防水設置就不用檢查了。

驗管道：排水污管道。猶其是設置在陽台之類的排污口，驗收時，拿事先准備的洗臉盆盛滿水然後倒進排水口。看水是否順利的溜走。