買房如何看戶型？什麼才叫好戶型 什麼是災難戶型？

許多網友對戶型並不太了解，沒有明確的分清楚如何看戶型，什麼樣的叫好戶型，什麼樣的戶型並不太合適。所以小編就吐血整理了一些相關內容，希望能為廣大置業者提供一些依據。

首先講兩個概念：

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標准》(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為“進深”，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗台擺放)

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗;而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：

1.動靜分區

2.干濕分區

3.公私分區

4.通透良好

5.動線合理

6.尺寸合理

1.動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：臥室、書房、主衛等。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：

動靜分區合理戶型(臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)

動靜分區不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大)

2.干濕分區

干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生髒污的房間應與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

3.公私分區

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”。

公私分區較好戶型(參見前面講開間和進深的戶型)

公私分區較差戶型(臥室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見臥室大部分)

4.通透良好

通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。

通透性最佳——對側采光通風

通透性次佳——相鄰側采光通風

通透性不佳——單面采光通風

5.動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉)

動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級)

6.尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睐，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？(考慮限度主要從家具的尺寸出發，從電視機、床、櫃子等的長寬高推導最低尺寸要求，這裡就不細說了)

戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小於3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。

廚房淨長不宜小於2.1米，淨寬不宜小於1.5米。

衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

陽台、玄關等等就不細說了。

當通透和采光沖突時怎麼選擇？

經常有的小區的板塔結合的設計裡有兩種戶型，一種純朝南但不通透，一種是通透但是采光被遮擋或部分遮擋，建議優先考慮采光和朝南，再考慮通透，因為戶型不通透可以在裝修時加裝新風系統等措施改善，但不朝南不采光卻回天無力!