二手房裝修產生的四個誤區

誤區一：老房裝修比新房裝修便宜

很多業主認為，老房裝修也不用太復雜，簡單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜，而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此，一旦老房裝修的總價比預期高，他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

大家覺得老房裝修便宜，主要是因為老房面積通常偏小，總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主，與新房套餐面積有差別，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在套餐內減免了部分拆除費用。實際上，老房用於基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。

隨著時間的推移，老房原來的基礎裝修大多已經陳舊、落後了，需要拆除之後重做。比如說，原來的窗戶是鐵窗戶，已經生銹、變形，漏風嚴重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原牆面基層材質比較差，用的還是821膩子，甚至就是刮的大白，需要將原牆基底層鏟除後，找平再重新刮耐水膩子才能夠刷漆;有的房齡較老的房子，水電路老化嚴重，還需要進行水電改造等。

誤區二：局部翻新比全部裝修簡單

有的業主只想換一下櫥櫃，或給牆漆換個顏色，他們想不通的是：我就給房子做個局部美容，肯定比整體裝修簡單得多，為啥品牌裝飾公司還不大願意接活？

對於品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什麼都沒有的地方難度大。其次，家中其他區域和物品要進行保護，施工時再小心，工人難免有失手時，如果磕碰的還是貴重物品，沒准兒賠償金比工錢還多，可是有時候業主還要在屋裡住著，容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應，如改了衛生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。(二手房翻新裝修注意事項)

誤區三：水電改造都是增項借口

整套老房基礎裝修總共花了兩萬多，其中水電改造就花了六七千塊錢，不少業主拿著賬單就不樂意了，覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

對於老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業主今後的正常生活，這種改造是一種真實需求。很多修建於上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現，以前的電路容量就會出現不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現跑水的情況，所以也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。

誤區四：房屋缺陷應該彌補完美

一些老房原有的建築基礎和結構不是很好，如牆體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽台和客廳之間有牆遮擋……不少業主就想趁著重新裝修的機會，對原來的缺陷做一個全面修補，達到完美狀態。

美觀當然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷並不一定修補到完美狀態。比如牆體是歪的，要完全找直牆體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛生間甚至只有2平方米，牆體增厚之後就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用於找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆牆打洞，按照市住建委的規定，承重牆不能有任何拆改，如陽台窗下牆如果是承重牆的話，就不能打掉。

刷漆 室溫10攝氏度以上

冬季施工一定要有供暖設備，現在北京很多房子都有自供暖設備，但有一些小區沒有達到供暖條件，裝修起來效果就不會太好。

裝修中，牆面刷漆需要先做基層處理，先刮一遍膩子，等干了之後還要再刮1-2遍。刮的時候第一遍如果沒有干透，第二遍就無法施工。即使第一遍干了，也還要進行打磨，如果沒有暖氣，要麼工期會拉長，要麼根本不好做，所以要保證足夠的溫度。

冬季天冷，暖氣之後最好不要開窗，保證刷漆時室內溫度必須在10攝氏度以上。一般牆漆的說明書上會寫5攝氏度以上，其實5攝氏度是不夠的。

木作 留出伸縮縫

由於木器產品容易受熱脹冷縮的影響，冬季施工必須控制好接縫的問題。以實木地板為例，在冬季板材處於收縮狀態，如果安裝過密，到了夏季氣溫升高時，板材會膨熱，裝修時接縫過小，會因為沒有給板材留出伸展位置而造成地板變形。(冬季裝修注意事項：三大施工誤區要避免)

廠家在施工時通常會在靠牆面的一側，留出至少0.8-1.0厘米的縫，目的就是防止熱脹冷縮，而安裝踢腳線也是為了掩蓋這樣的伸縮縫，起到美觀的作用。現在市場上所出售的木地板，多是插槽式的，消費者用肉眼看不到地板之間有縫，但實際上縫隙大小設計合理、均勻，表面看不出來，也不會影響美觀。

冬季北方有暖氣，裝修完成後的家裡通風散氣與其他季節相比，有更多需要注意的內容，主要在通風時間和開窗大小兩個方面多留心。

遇到惡劣天氣時，開窗通風時間盡量短一點，中午開1-2個小時就夠了;如果天氣比較好，沒有大風降溫，新房子也沒有住人，建議白天開窗通風，晚上關上窗戶。晚上關窗一是為了安全，二是防止夜晚突然降溫，造成暖氣管凍裂，對以後的居住造成不必要的麻煩。

白天開窗通風，應注意窗戶不要開得太大。如果完全打開，建議不要開太久。一天通風2小時就行。如果通風時間過長，牆漆表面的水分蒸發掉了，內部的水分還有很多，加上空氣濕度本來就很低，容易造成牆面開裂。

空氣干燥利於水分揮發

多數人認為冬季太冷不利於裝修，但是冬季裝修也有它的好處，比如天氣干燥，有利於裝修過程中水分的揮發。另外北方家庭都有暖氣，冬天新房子供暖之後也有利於干燥，比其他季節施工干燥更快，尤其是牆壁，而且溫度也能保持在比較均衡的水平。

間歇施工 易於散味

冬季裝修往往會因為過春節的緣故產生一些跨年工程，可能有20天到1個月的時間不能施工。此時建議在停工前可以牆面貼磚，但刷漆部分盡量只做基層，比如先刮完膩子，底漆和面漆等來年開工後再刷。

因為冬天供暖之後家裡溫度上升，氣候干燥，牆裡的水分在往外散發時速度加快，面層的漆一旦年前施工完畢，漆膜包住表面容易擠出裂縫。如果此時家裡住人，室內有一定濕度會相對好一些，但是一般裝完的房子都不會馬上入住。所以建議消費者來年再刷漆，這樣還有利於甲醛等有害氣體的揮發，對散味也有好處。

冬季是裝修的淡季，設計師、項目經理、施工隊時間都比較充裕，消費者有更大的可選擇空間。過去可能一些有經驗的工長、設計團隊因為忙不過來，很難由他們提供服務，冬季淡季他們都閒下來了，消費者可以挑裝修隊伍裡面更拔尖的、工藝更精湛的設計師和工人為自己服務。

盡量別用防凍劑

現在很多裝修施工都是現場攪拌水泥砂漿，室內的溫度保證是在0度以上，一般不需要做防凍處理，但是在攪拌水泥砂漿前，放置在室外的沙子應該先篩一次或者兩次，以免溫度過低，產生結塊。盡量不要添加防凍劑，因為多數防凍劑不環保。

提前買建材產品

有些消費者認為年末買建材，會更省錢。實際上冬季裝修的材料選購，尤其是主材的選購一定要提前，因為每年材料廠商放假比較早，臨近春節物流成本會提高，所以盡量不要拖得過晚。一般到1月時，一些廠家會漲價，主要是物流和倉儲的成本上升，廠商不希望再屯貨了，貨源跟不上，老是缺貨斷貨，裝修起來也比較麻煩。

不同瓷磚區別對待

部分地磚、瓷磚，在冬季鋪裝之前要經過泡水處理，使水分達到飽和狀態，粘接時才不會由於吸漿水導致與水泥粘接不牢固，出現空鼓、脫落的現象。但是每個品牌的瓷磚要求不一樣，工人一定要仔細閱讀說明書，有的磚不能泡水，有的磚必須泡水。需要泡水的磚，一定要泡夠。有的工人只是在水裡沾濕了就貼，可能會產生隱患。有的磚不需要泡水，一旦泡水後，必須要等磚干燥後才能再鋪貼。所以為了不耽誤裝修，工人一定要認真看瓷磚的說明書