2015房屋滿50年或70年後怎麼辦？終於有答案了!

我國規定住宅用地的最高年限70年。商業用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。現已明確。屆滿自動續期。續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。你知道房屋滿50年或70年後怎麼辦嗎？下面就跟生活小常識頻道小編一起來看看吧！絕對有你想要的答案！

新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年。商業用地40年（有特殊50年限）。綜合用地50年。現已明確。屆滿自動續期。續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條。有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《物權法》第一百四十九條和《城市房地產管理法》第二十二條怎麼理解？

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金

後附近年來廣泛流傳於網絡的文章：

《房產70年“無償收回”的驚人內幕》，僅供學術參考！

中國商品房70年土地使用權到期之後，房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子70年後怎麼辦”的問題再次變得迫切和現來。

“房屋產權”只有70年

媒體報導，剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本並沒有去想70年之後的事，直到她無意中看到《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規中明確規定：“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。”

“屆滿”“未獲批准”“無償收回”這些字眼讓陳卓開始擔心自己房子未來的命運。一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬於自己，陳卓心有惴惴。“70年後，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續屬於我呢？”

70年到 房子屬於誰？

官方長期以來沒有明確的規定。比如，“1990年暫行條例”第四十條規定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。”

在城市裡，任何單位和個人進行建設，使用土地，必須申請使用國有土地，向政府購買國有土地的建設用地使用權。政府壟斷了住宅建設用地供應，房地產商壟斷著商品住宅供應。而在現行法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。

中國房主的金融損失

由於中國房主沒有房屋所在地的土地所有權，他們買到的只是房子的70年使用權，相當於租房。但租房的租金應是每月支付的，沒有租戶會同意一次性繳清70年房租。為一次性繳清70年房租，中國的房主們就需要到銀行去貸款，並承擔高額的貸款利息。

2012年，中國2,000多家上市公司總利潤2.2萬億人民幣，而16家上市銀行的利潤就超過1.2萬億，超過所有上市公司利潤的一半以上。這些上市銀行共持有超過7.2萬億人民幣的住房貸款。

2013年3月，中國首富宗慶後表示：“在‘買房等於交70年租金’的政策背景下，老百姓無法擁有真正的恆產，這既不利於提升、改善人民福利和生活品質，也不利於我國房地產市場的長期健康穩定發展。”

中國房主“無土地所有權”的巨額損失

精明的猶太銀行家早就明白：房地產業中，“增值的是地，貶值的是房。”紐約曼哈頓的房子昂貴，不是因為其磚瓦價值高，而是房子下帶有的土地是不可再生資源，隨時不斷升值。

一個關乎中國有房民眾的核心利益問題：房地產增值的收益屬於誰？

按官方數據，僅2012年，中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設中國每年物價上漲只有4%，70年後房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由於政府賣房時沒有把土地所有權賣給民眾，超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應歸土地所有者，即政府。

全中國人都在無償為政府投資土地

隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年後，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償地為政府投資土地。

這對於畢生做房奴的中國老百姓來說，是絕對的不公平！