買房交稅需要注意什麼

買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅。裝修知識欄目小編為業主們介紹買房交稅需要注意什麼？

買房交稅需要注意的事項：

一、買房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

二、買房常識的學習

學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

三、了解一些交易費用

契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

登記費：每套80元;印花稅：5元;手續費：3元/平方米

貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之六×趸交保險系數收取，趸交保費系數根據保險期限的長短而變化;抵押費：貸款額×1.4‰;登記費：80元;印花稅：5元

備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例(一)

某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價(現房)。現假設該購房者選中了一套位於5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那麼購買這套商品房的費用應包括：

一、房價款：5700元/平方米×81平方米=461700元

二、應交稅費：

1、在交易過戶過程中：

(1)契稅：買方繳納房價款的4%，等於461700元×4%=18468元;

(2)買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5%，等於461700元×0.5%=2308.50元;

(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等於461700元×0.5‰=230.85元。

三項合計為：21007.35元。

2、在申辦產權證件過程中

(1)登記費：每建築平方米0.3元，等於0.3元/平方米×81平方米=24.3元

(2)房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。

(3)印花稅：每件5元。三項合計為33.3元

(4)公共維修基金：購房款的2%，等於461700元×2%=9234元。