好戶型的三大標准

大家都知道挑房子要挑好戶型，一套好的戶型設計應該是休息起來舒適，娛樂起來開心，功能布局合理，符合審美和健康的雙重理念。專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚衛布置安排、管線配合、儲藏空間等都要具有合理性。

面積分布合理緊湊

戶型是否合理，關鍵還在於你自己的判斷。在設計師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養型等幾種常見類型，置業者一定要先明確自己的需求。如果你強調私人 空間，可選擇房大廳小的戶型;如果你社交廣泛，經常有朋友來“鬧嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設施的位置。

起居室是全家生活的中心，應設置在南向，並開設直接對外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴大廚房、衛生間，並設立學習間，以滿足更高層次的需求。

廚衛通風很重要

一般說來，廚、衛的設計應做到：廚房原則上應該要靠近外牆，並且有良好通風的位置，做到明廚明衛。住宅內有些房間如廚房、衛生間等在使用過程中，會產生一 定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛生的環境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。

另外，廚房的操作順序關乎日後生活，也需要引起置業者注意。注重各種設備安裝方便，留有放置冰箱的位置;廚房與餐廳應有便捷的聯系，避免與其他行為空間交 叉。衛生間應有必要的分隔，符合生理衛生要求。大面積衛生間應獨立分設廁所，洗衣機位置盡可能設在衛生間內，衛生間的門則應避免直接面向起居室。

保持臥室獨立性

跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛生間都有較強的隱秘性。這三者當中，臥室的獨立性體現得尤為明顯。在選購二手房時，要特別注意這一點。

為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數，以不多於私室總數的二分之一為宜。也可設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間。推薦采用可拆隔牆和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應居住者的需求變化。