二手房子裝修的報價如何評估

裝修過的二手房，其價格常常高於毛坯房。包含在房價內的裝修價格是否合理呢?這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。

購房者應當依據以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧：

(一)判斷材料價格和人工費必須依據當前的價格，而不是裝修時的價格。

這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現在的價格為基准考核建材價格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當然，要准確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

(二)按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。

通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然後將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。