老房水電設計是基礎工作，施工才是確保工程質量的關鍵

老房水電設計是基礎工作，施工才是確保工程質量的關鍵

一、老房強電管線設置特點

我們可以用房屋建立時間大概分三個階段進行分析

1、03年後所建商品房屋，大多強弱電系統與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統。

2、上世紀90年代建立住宅小區，大多電線采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調，廚衛電器插座均屬於同一個回路，造成負荷過大經常“跳閘”現象。這樣需要對原來的強電系統進行優化調整(主要是增加回路)，盡量保留原系統基礎上進行調整，如確實從施工方面有困難，也只能完全重新做系統，同時完善弱電系統。

3、上世紀80年代及以前所建立的住宅小區，室內強電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內采用拉繩開關，插座照明同一回路，以這樣的系統很難保證日常用電。後來北京市實施電力增容，幾乎每家都更換了電表，並對空調、熱水器等大功率電器單做回路等臨時措施，基本保證正常使用，但大多數電線采用PVC線槽甚至電線直埋入牆，現在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進來，而且很多端口不通，只能在室內臨時布撒“蜘蛛網”。

二、老房弱電系統特點

電話，電視，對講均為牆外繞線，均需要重新布線。

解決方法：我們首先會問業主，將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然後確定家裡面路由器放置何處，上網共享問題解決;對於老房水電改造中的對講系統，一般物業是不怎麼管理的，有的甚至沒有物業公司，需要按規范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

三、給排水管系統問題

1、03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內外壁生銹污染水源，給水閥門關不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材;

2、對於總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，並給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然後要趕在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時間內更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。給水總閥門要麼用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要麼用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無滲萬無一失。

3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。

四、老房水電改造施工程序

1、水路改造施工程序

施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線對頂面固定水卡→根據彈線走向開槽→清理渣土→根據尺寸現場→牆頂面水管固定→檢查各回路是否有誤→對水路進行打壓驗收測試(屬驗收項目，詳情見下一篇關於水電驗收方面知識)→封閉水槽

2、電路改造施工程序

施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試

五、電路改造施工注意事項

1.二手房預制板結構樓板盡量避免在原樓板基礎上開槽走管，防止打穿到樓下甚至因為施工中的較大震動可能會造成老樓房結構破壞。

2.不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區;不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區

3.開暗盒遇到鋼筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。

4.禁止在牆體開長橫槽走電管。承重牆易破壞結構，輕體牆長距離斷筋照樣會造成後患。

5.無特殊情況，電線管不宜走石膏線內，易造成死彎，死線。

6.管徑小於25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。

7.電管禁止采用三通走線，後期無法維護。

8.PVC電線管鋪設完畢，需用PVC膠粘結接口處。

9.衛生間潮濕區域地面不宜走電管;如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。

10.電線管預先鋪設完畢，固定完畢，然後用鋼絲穿線

11.電路走線把握“兩端間最近距離走線”，禁止無故繞線，無謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發生。

12.強弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低於200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。

13.衛生間等電位聯接端子箱不可封死

14.各房間插座開關面板參考數據。照明控制主開關高度1400-1500MM，左右距毛坯門框200MM;普通插座高度350-400MM;床頭雙控開關高度850MM左右;壁掛電視電源高度根據空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM;背景音樂，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數值參考照明主開關，以方便控制為宜。

15.禁止非導管電線直埋入牆、頂、地面以下。

16.PVC導線管暗敷使用規格，2.5平方BV導線采用直徑16MM管，4平方BV導線采用直徑20MM管，保證暗敷導線管穿線後的空余量≥60%。

17.保證導線連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，導線間連接應用壓接或絞接法，絞接長度不小於5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎後用耐磨膠布纏繞。

18.強電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對接頭，如無法避免，接頭必需涮錫處理。

19.嚴格遵守設計方案強弱電走線方案彈線開槽。線管長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒或適當增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過多，鋪設管路時，應按設計圖紙要求及現場情況，按最近的距離鋪設線路。

20.強電電源線與電話線、電視線、網線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內。

21.強電導線電管與水管、燃氣、弱電電管不可同槽暗敷。

22.家裝水電改造中，強電導線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍色，保護(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。

23.電氣改造中任何接線頭處必需加裝過線盒，直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵，加裝蓋板易於維護。

24.電氣工程施工完成後，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，檢驗合格後方能進行下一步工作。

25.電路改造竣工後必需出具相關詳細圖紙。

六、水路改造注意事項

1.家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易於後期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

2.家庭裝修水路改造常用參考尺寸數據(尺寸以毛壞未處理牆地數據為准)：淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等於層淨高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM;水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜。其他給排水尺寸根據產品型號確定。

3.水路改造嚴格遵守設計圖紙的走向和定位進行施工，在實踐操作過程中，必需通過業主聯系相關產品廠家，掌握不同型號櫥寶、淨軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成後期無法安裝相關設備。

4.一般來說，正對給水口方向，右冷左熱(個別設備特殊要求除外)。

5.管材剪切：管材采用專用管剪剪斷，管剪刀片卡口應調整到與所切割管徑相符，旋轉切斷時應均勻用力，斷管應垂直平整無毛刺。

6.PPR管熔接：PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強度大，安全性能更高。連接前，應先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。

7.PPR、PB、PE等不同材質熱熔類管材相互連接時，必需采用專用轉換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。

8.給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。

9.二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。

10.室內有條件的應盡量加裝給水管總控制閥，方便日後維護;如遇水表改造必需預留檢修空間，且水表改後保持水平。

11.水路改造完畢需出具詳細圖紙備案

總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的後期裝飾也無助於裝修公司本身質量。請專業公司，做放心工程，老房裝修首選。